拒繳物業費違法嗎？

來源：摘自：中國物業管理資訊 時間：2017-10-27 15:15:49 閱讀次數：163次     

業主和物業公司發生糾紛時，業主一味地拒交物業費并不是明智之舉，在被物業公司推向被告席后，大多數業主都會敗訴。業主拒交物業費屬違法行為，業主沒有任何理由拒絕交納物業費。

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案例一

合肥某小區一業主周某以家庭被盜為由，拒繳物業管理費。法院判決其應繳物業管理費后1年多仍不執行，法院近日對其采取強制措施，作出行政拘留15天的決定。

周某之妻嚴某近日下午向報社反映，他家沒繳物業管理費，被小區物業告了，當日上午，她丈夫進了法院后就沒有回來，打電話才得知人被法院拘留了。

嚴某介紹，他們2014年入住小區，對小區管理很不滿意，曾就小區內衛生環境差向物業反映，但物業未能處理。去年3月，她家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。物業公司未能給業主提供安全的治安環境，所以她家拒繳物業管理費。

法院執行局負責人介紹，周某家2016年7月起至2017年8月間未繳物業管理費，小區物業公司去年將周某告上法庭。去年8月，法院判決周某向小區物業公司支付物業管理費2300余元。宣判后，周某既未申請上訴，也一直拒絕支付物業管理費。

今年8月，小區物業公司向法院申請強制執行，法院向周某下達了強制執行通知書，周某置之不理。10日上午，法院傳喚周某，要求周某履行法院裁決的義務，但周某表示，他家的事情沒有得到解決(即被盜案件未破)，不交物業管理費。

法院于是依法對其作出行政拘留15天的決定。

法官解析

只要物業公司提供了物業管理服務，業主就必須按合約繳納物業管理費，不得以任何理由拒繳。小區物業管理不到位，業主可以取證，另行起訴物業公司，而不能作為拒繳物業管理費的理由。

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案例二

傅某是一公司老板，他在合肥某****小區購買了一套336平方米的獨立別墅。但從2013年1月至2016年10月，他一直未支付物業費。遂物業公司將傅某告上法庭，要求其支付萬元物業費。

法庭上，雖然傅某辯稱物業公司服務不到位，但卻提供不出相關的證據證實，**終敗訴，法院判令其限期交付物業費1.18萬元。

然而判決生效后，傅某并沒有履行法定義務，故物業公司向法院申請執行。法院立案執行后，向傅某發出了執行令、傳票，并電話通知其履行生效判決確定的義務，但傅某既不履行義務，也不向法院申報財產情況。執行人員調查時發現，傅某為了逃避法院執行，已離開住所，去向不明，而他名下的別墅現由其家人居住，致使法院難以進行處理。

經過執行人員的認真查找，終于發現了傅某在市區某小區的藏身之所。2016年12月6日，當執行人員出現在傅某面前時，他仍然態度強硬，百般拖延時間，不配合法院執行。

法官解析

根據法律規定，當事人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況，否則，予以罰款、拘留15天。

 只要物業公司提供了物業管理服務，業主就必須按合約交納物業管理費，不得以任何理由拒交。小區物業管理不到位，業主可以取證，另行起訴物業公司，而不能作為拒交物業管理費的理由。

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案例三

      合肥市某花園小區業主申先生因拖欠物業公司10000余元物業費，被物業公司告上法庭，法院依法審理后判定業主申先生限期交納拖欠的物業費。在法院判決書確定的履行期限內，該業主沒有履行，物業公司向法院申請強制執行。但業主申先生仍拒不執行判決，法院作出對申先生拘留15天的處罰。申先生的家人在還清了拖欠的物業費及相關訴訟費后，申先生被提前釋放。

法官解析

根據《物業管理條例》，業主應該按時交納物業服務費用。《條例》第67條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。因此，業主拒交物業費屬違法行為，業主沒有任何理由拒絕交納物業費。