拒繳物管費引發的連鎖反應……

來源：興隆家園物業 時間：2016-09-27 10:30:53 閱讀次數：246次     近日，貴州紅匯物業公司收到了6年前一名業主欠繳的物管費，為何多年后才來補繳物管費？原來該業主現在向銀行申請貸款時遭拒，原因是有一筆物管費未繳，他被物業公司告上法庭，**后被納入“被執行人失信黑名單”。如今，故意拒繳物管費和個人征信出了問題，因而引發的連鎖反應非常明顯，市民千萬不可忽視。
欠繳物管費被列入“黑名單”
  貴州紅匯物業公司負責人李安富告訴記者，日前他收到匯川區人民法院寄來的500多元錢。他打電話給法院想弄清這筆錢出自何處？才知是6年前一業主欠繳的物管費。
  “2009年我們在南京路電力花園服務，當時有90多戶業主拒繳物管費，所以我們就向匯川區人民法院起訴了他們，后來大部分業主都繳了，拒繳的業主我們就向法院申請強制執行�！崩畎哺徽f，拒不執行法院裁決的業主依舊拖欠著物管費，時間長了也就不了了之，誰知6年后居然有業主主動補繳欠費。他從法院獲悉，該業主因向銀行申請貸款被拒，才知自己多年前欠下的物管費讓他成為“失信人員”。
  據匯川區法院謝興偉法官介紹，對于法院判決拒不執行、也不報告其財產狀況的被執行人，就會被納入法院失信被執行人名單，如拖欠撫養費、物管費、購房款等等。一旦被納入法院失信被執行人名單，其個人信息也將進入全國法院執行網。
  對被納入“黑名單”的失信被執行人，嚴格執行“三限”措施，即限制高消費、限制出境以及實行在招標投標、行政審批、融資信貸等方面的聯合限制。
  欠繳幾百元物業管理費被納入“被執行人失信黑名單”，就導致不能貸款。但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名單”，那該怎么辦？記者向貴州謀道律師事務所滕德強律師咨詢了解到，對此市民無需擔心，業主欠繳物管費和公攤水電費的，業主委員會、物管公司通常會先上門催繳、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促限期繳納。逾期不繳納的，物管公司可以提起訴訟或申請仲裁。經過司法判決或者仲裁裁決后仍不履行生效法律文書的，申請人可以向人民法院申請強制執行，被執行人才可能被列入人民法院的“被執行人失信黑名單”。而且在正式錄入前，人民法院都會通知被執行人，只要不是惡意躲避，不會出現當事人在不知情的情況下被列入“失信黑名單”的現象。
  還款后不良記錄保存5年
  需要解釋的是：拒不履行生效法律文書的被執行人被列入“失信黑名單”，與個人征信“黑名單”有所區別。據中國人民銀行遵義市中心支行征信管理科負責人何軍介紹，信用卡還款逾期、按揭貸款還款逾期、為第三方提供擔保而第三方未按時還款等逾期記錄，都將顯示在個人信用報告中。這些都將影響到貸款、信用卡業務辦理。法院執行、公積金繳費、行政處罰和環保等信息，也正逐步納入到信用報告里。
  據了解，根據《征信業管理條例》規定：對個人不良信用記錄的保存期限是自不良行為或者事件終止之日起5年，超過5年的自動予以刪除�！坝行┤苏`以為還掉欠款，就可以去除不良信用記錄。正確的方法是，出現‘不良記錄’后，要盡快結清，并在5年內，按時、足額還款，避免出現新的‘不良記錄’，盡快重新建立個人的守信記錄。那么，5年后，新的良好記錄，會逐漸刷新、替代原來的負面記錄�！焙诬姼嬖V記者。
  記錄良好更易獲得貸款
  如果自己不小心產生了不良記錄，還能獲得貸款嗎？被一家銀行拒貸了，其他銀行也一樣都會拒貸嗎……對市民的這些疑問，中國建設銀行遵義市分行個貸中心負責人張寧解釋道：“記錄良好的人，更容易獲得貸款和信用卡。有了不良記錄，也有可能會獲得貸款，這要看不良記錄的輕重程度，要看是否為惡意拖欠行為。逾期次數多少和金額大小、是否連續拖欠都是判定的依據。此外，還要看貸款人近期的經濟能力等是否符合貸款條件�！睆垖幏Q，“連三累六”（近兩年內連續三個月，累計六個月逾期還款）是建行對“不良記錄”的判定的一個“硬標準”。不過，對個人信用報告中“不良記錄”的評估，由各商業銀行按照各行的信貸風險控制標準執行，相關部門沒有統一的規定。
  綜上所述，信用好的市民更容易通過貸款或信用卡審批；信用記錄不好，不利于獲得貸款或信用卡，貸款利率還可能較高一些�？傊�，市民千萬要珍愛信用記錄，養成良好的金融消費習慣，避免產生不必要的麻煩。